Garanzie e schema Abi tra onere della prova in capo al garante e limiti di operativitá della pronuncia delle SS.UU. n. 41994/2021

Commento a Trib. Lanciano, sentenza n. 14 pubblicata in data 16 gennaio 2023, Giudice Dott.ssa Chiara d’Alfonso. LA SENTENZA. Il Tribunale di Lanciano si è pronunciato con sentenza del 16 gennaio 2023, n. 14, affrontando la problematica questione relativa alla validità delle obbligazioni di garanzia e, nello specifico, dei contratti di fideiussione alla luce della…

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Cassazione sezioni unite n. 41994/2021 sulle fideiussioni: una “vittoria mutilata”

Se potessimo, con una sola e significativa asserzione, definire l’esito speranzoso ed agognato della sentenza a sezioni unite in tema di fideiussione-Cass. civ. Sez. Unite, 30-12-2021, n. 41994-,dovremmo richiamare, senza ombra di dubbio, l’affermazione lapidaria che diede Gabriele D’Annunzio del risultato trionfante della prima guerra mondiale: “una vittoria mutilata”. Ed è così: la Cassazione ha…

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Accertamento del TEG sulla singola operazione

L’art. 1 comma 1 , del D.L. n. 394/00, convertito dalla L. n. 24/01 (legge di interpretazione autentica della Legge 108/96), dispone che “ai fini dell’applicazione dell’art. 644 c.p. e dell’art. 1815 comma 2 cod. civ.  “si intendono usurari gli interessi che superano il limite stabilito dalla legge nel momento in cui essi sono promessi o comunque convenuti a qualunque titolo indipendentemente dal momento del loro pagamento”, val quanto dire che la sola promessa di un elemento di costo del credito, ivi compreso, dunque, il tasso di mora  non può non riverberarsi sull’equilibrio del contratto.

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NPL Immobiliari – Prima pronuncia della Cassazione: riconosciuto il risarcimento del danno da inadempimento per mancanza delle garanzie reali promesse

La crisi economica conseguente alla pandemia rischia di aumentare esponenzialmente anche il numero dei “Non-performing loans” (crediti deteriorati), ovvero di quei mutui garantiti da ipoteca immobiliare che la Banca qualifica come NPL, in quanto ritiene altamente improbabile il recupero del dovuto, se non con azioni legali-esecutive sull’immobile gravato dalla garanzia reale. Come noto detti crediti,…

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Il consolidamento dell’ipoteca in compravendita immobiliare con mutuo

Lo scopo dei questa pubblicazione è individuare quale sia la migliore forma di assistenza della parte venditrice o della parte acquirente in un atto di compravendita immobiliare, atteso il rilevante aumento, oggi, di atti negoziali con mutuo ipotecario e la sempre più diffusa prassi bancaria di pagare la somma oggetto di mutuo a partire solo dall’undicesimo giorno lavorativo successivo all’iscrizione ipotecaria.

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