Gli effetti della crisi economica sulle locazioni commerciali: risoluzione o rinegoziazione del contratto ?

Come noto la pandemia Covid con tutte le sue conseguenze normative, economiche e commerciali ha stravolto anche il settore della contrattualistica commerciale a causa dell’immediato inevitabile contrasto sorto tra il locatore (che intendeva mantenere inalterato il canone contrattuale) e il conduttore (che ne chiedeva la sospensione o la riduzione, quanto meno per i periodi di chiusura forzata dell’attività per i provvedimenti emergenziali).

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L’analisi e valutazione del rischio nell’impresa

L’analisi e valutazione del rischio è un tema che riguarda l’imprenditore in qualsiasi area della propria attività e non soltanto nel settore della salute e sicurezza nei luoghi di lavoro, ove è richiesto che vengano valutati i rischi per la salute e la sicurezza dei lavoratori, parametrati sulla base del settore di appartenenza dell’impresa e della tipologia di mansioni svolte dai medesimi.

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Accertamento del TEG sulla singola operazione

L’art. 1 comma 1 , del D.L. n. 394/00, convertito dalla L. n. 24/01 (legge di interpretazione autentica della Legge 108/96), dispone che “ai fini dell’applicazione dell’art. 644 c.p. e dell’art. 1815 comma 2 cod. civ.  “si intendono usurari gli interessi che superano il limite stabilito dalla legge nel momento in cui essi sono promessi o comunque convenuti a qualunque titolo indipendentemente dal momento del loro pagamento”, val quanto dire che la sola promessa di un elemento di costo del credito, ivi compreso, dunque, il tasso di mora  non può non riverberarsi sull’equilibrio del contratto.

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𝐆𝐑𝐄𝐄𝐍 𝐏𝐀𝐒𝐒 – 𝐋𝐔𝐎𝐆𝐎 𝐃𝐈 𝐋𝐀𝐕𝐎𝐑𝐎: 𝐟𝐚𝐜𝐜𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐢𝐥 𝐩𝐮𝐧𝐭𝐨!

🚦𝐆𝐑𝐄𝐄𝐍 𝐏𝐀𝐒𝐒 – 𝐋𝐔𝐎𝐆𝐎 𝐃𝐈 𝐋𝐀𝐕𝐎𝐑𝐎: 𝐟𝐚𝐜𝐜𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐢𝐥 𝐩𝐮𝐧𝐭𝐨! ⚠️ℕ𝕆ℕ 𝔽𝔸ℝ𝕋𝕀 𝕋ℝ𝕆𝕍𝔸ℝ𝔼 𝕀𝕄ℙℝ𝔼ℙ𝔸ℝ𝔸𝕋𝕆⚠️ 👉 𝑫𝒂 𝒒𝒖𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒔𝒂𝒓𝒂̀ 𝒐𝒃𝒃𝒍𝒊𝒈𝒂𝒕𝒐𝒓𝒊𝒐? 🟢 Dal 15/10/2021. 👉 𝑪𝒐𝒎𝒆 𝒔𝒊 𝒓𝒊𝒄𝒆𝒗𝒆 𝒊𝒍 𝑮𝑷 𝒆 𝒒𝒖𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒔𝒄𝒂𝒅𝒆?…

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